지금 부동산 시장, 솔직히 좀 불안하시죠? 세금도 부담스럽고, 초기 비용도 만만치 않구요. 그런데 이런 와중에 ‘이건 좀 다른데?’ 싶은 아파트가 나타났습니다.
안녕하세요, 여러분! 요즘 같은 불확실한 시대에 ‘안정성’이 최고의 가치처럼 느껴지는 건 저뿐만이 아닐 거예요. 저도 최근 집 문제로 고민이 많았거든요. 분양가는 점점 오르고, 세금 부담은 커지고… 그러다 우연히 알게 된 곳이 바로 군산 중해마루힐 10년 전세형 아파트였어요. 단순히 집이 아니라, 주거 안정성과 미래 투자 가치를 동시에 챙길 수 있는 드문 기회라는 느낌이 들더라고요. 그래서 오늘, 이 흥미로운 프로젝트에 대해 자세히 소개해드릴까 해요.
목차
군산 중해마루힐 10년 전세형 아파트란?
’10년 전세형 아파트’는 말 그대로 10년간 임대 계약을 유지할 수 있는 민간임대주택이에요. 요즘처럼 부동산 시장이 불안할 때, 실거주자와 투자자 모두에게 상당히 매력적인 대안이 될 수 있죠. 특히 취득세나 종부세 부담이 전혀 없고, 주택 수에도 포함되지 않아서 다주택자도 부담 없이 선택할 수 있다는 점이 큰 장점이에요. 자격 제한이 거의 없어 누구나 입주 가능하다는 점도 눈에 띄구요.
전세갱신형 vs 확정분양형 계약 옵션
군산 중해마루힐은 두 가지 계약 방식을 제공하고 있어요. 바로 전세갱신형과 확정분양형인데요. 각각의 장단점이 명확해서 자신의 계획에 맞게 선택할 수 있다는 게 정말 큰 장점이죠.
| 계약 방식 | 특징 | 비용 조건 |
|---|---|---|
| 전세갱신형 | 2년 단위 갱신 가능, 유연한 입주·퇴거 | 중도금 무이자, 발코니 확장 지원 |
| 확정분양형 | 10년간 임대료 고정, 분양가 사전 확정 | 실입주금 3천만원, 계약금 1천만원 |
공간 구성과 설계 포인트
이 아파트는 84㎡ 단일 면적 구성으로, 실속 있는 평면 설계를 자랑해요. 특히 실수요자들이 좋아하는 4Bay 판상형 구조가 중심이 돼서 채광이나 통풍, 모두 뛰어납니다. 게다가 수납공간이 정말 잘 짜여 있어요. 드레스룸, 팬트리, 서비스 면적까지 꼼꼼하게 설계됐거든요.
4Bay 판상형 구조로 탁 트인 공간감
수납 특화 공간: 드레스룸, 팬트리 포함
서비스 면적 확대로 체감 거주 공간 UP
라인별 엘리베이터로 동선 효율 극대화
군산 원도심 중심 입지의 인프라
중해마루힐이 들어서는 군산 경장동은 군산 원도심의 핵심 지역이에요. 그래서 일상생활에 필요한 모든 것들이 가까이 있어요. 군산시청, 세무서, 검찰청 같은 관공서는 물론이고, 롯데몰, 롯데마트, 롯데시네마 같은 대형 쇼핑시설까지 도보로 해결 가능한 위치죠. 특히나 2028년 완공 예정인 군산전북대병원까지 들어서면, 의료 인프라도 단숨에 레벨업됩니다.
산업단지와 교통망, 투자 매력은?
군산 중해마루힐이 주목받는 또 다른 이유는 풍부한 산업단지 접근성이에요. 새만금, 군산국가산단, 일반산단 등 주요 산업지구와의 거리가 가까워서 직주근접이 가능하거든요. 여기에 새만금 개발계획까지 본격화되면서 중장기적인 투자 가치까지 기대할 수 있죠.
| 접근 인프라 | 거리/소요시간 |
|---|---|
| 새만금국가산업단지 | 약 20km / 차량 20분 내외 |
| 군산국가산업단지 | 약 10km / 차량 15분 |
| 서해안고속도로 진입 | 10분 이내 |
교육, 공원, 생활환경까지 완비
군산 중해마루힐은 생활의 모든 요소가 ‘완비’된 아파트예요. 교육 인프라, 공원, 녹지, 교통… 어느 것 하나 빠지는 게 없어요. 특히 어린 자녀가 있는 가정에겐 더할 나위 없이 좋은 환경이죠.
도보권 초등학교(미장초, 군산동초)
인근 명문 중고교 다수
군산수송공원, 미장근린공원 등 풍부한 녹지
군산역, 고속버스터미널, 공항과 인접
분양 아파트는 소유권이 이전되며 세금과 금융 부담이 발생하지만, 전세형 아파트는 임대 형태로 초기 비용 부담이 적고 세금이 없습니다.
세금 부담 없이 안정적으로 거주하며 미래에 분양 전환 가능성까지 고려할 수 있으니 장기적으로도 유리한 조건입니다.
거주 계획이 유동적이라면 전세갱신형, 장기 거주 및 분양 의사가 있다면 확정분양형이 유리합니다.
자유로운 이동이 필요하다면 갱신형이, 안정적인 자산 계획이 필요하다면 분양형이 더 적합해요.
확정분양형은 계약금 1천만 원, 실입주금 3천만 원 정도로 시작할 수 있어요.
전세갱신형 역시 중도금 무이자 등의 혜택으로 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
확정분양형 계약 시 중문, 시스템에어컨 등 고급 옵션이 무상으로 제공됩니다.
거실 확장, 발코니 옵션 등도 포함되어 실거주 만족도를 높여줘요.
초등학교, 공원, 놀이시설이 인접해 있어 교육·놀이 환경 모두 좋습니다.
정원형 설계와 단지 내 놀이터, 남향 배치까지 고려돼 있어요.
확정분양형의 경우 분양전환 가격이 사전에 정해져 있어 안정적입니다.
계약 당시 확정된 분양가 기준으로 분양 전환 가능하며, 불확실성이 적어요.
지금까지 군산 중해마루힐 10년 전세형 아파트에 대해 살펴봤는데요, 어떤 느낌이 드셨나요? 복잡한 부동산 시장 속에서도 거주 안정성과 투자 가치를 동시에 갖춘 이 단지는 정말 흔치 않은 기회라고 생각해요. 저도 직접 자료를 보면서 ‘이건 진짜 실수요자와 투자자 모두를 위한 상품이네’ 싶었거든요. 여러분도 관심 있다면 지금 한 번 발품 팔아보시길 추천드려요. 뭔가 촉이 올 땐, 망설이지 말고 움직여야 할 타이밍일 수도 있잖아요? 😉
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